1、消防電梯一般在火災情況下能正常運行，而普通電梯則沒有太多的要求。消防電梯除有正常供電外，還需要一路備用或應急電源，即雙路電源。萬一建筑物工作電梯電源中斷時，消防電梯的非常規電源能自動投合，可繼續運行；普通電梯的電路接駁為單向回路，即掛接在公共電源線箱內，在遇到火災電路斷電時，普通電梯因為供電被切斷導致電梯停運。
2、消防梯必須是雙電源引入到端部的配電箱體內，消防梯在其它電源切斷時，仍能利用消防專用電源運行。消防梯比普通梯多一路消防電源，在發生火災時，由消防電源供電，供消防隊員救火和樓內人員逃生使用。消防電梯是消防員救援時用的且具有一定功能的電梯；普通電梯則不可用于消防救生，著火時搭乘電梯將有生命危險。
3、消防電梯內應設專用操縱按鈕，即在火災報警探頭發出報警信號，延時30秒鐘確認是火災后，其他電梯全部降到首層，只有按專用按鈕，才可運行。消防梯自首層到頂層運行時間不能大于60s。消防電梯有較高的防火要求，操縱按鈕需采用耐高溫設計
4、消防梯井底有排水設施。消防電梯有專用集水坑，火災時使用提升泵將水排向室外。消防電梯井底還設置集水坑，容積不小于2立米，潛水排污泵流量不小于10L/s ，這是普通電梯所沒有的。
5、消防梯內還設專用的消防電話。消防電梯內配置專用消防員通話系統；普通電梯有緊急對講功能。
6、消防電梯一般都設有“消防專用電梯”等用于緊急情況下的字樣。
江蘇東南電梯消防電梯和普通電梯的差別主要體現在以上方面，消防電梯具有一定的特殊性，它的作用和普通電梯必然是不同的。
